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| 图为一家短租公寓的网站截图。 |
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“酒店式短租公寓，1室1厅，日租金 200元”，有着高档小区背景，一应设施齐全，还可以自己洗衣做饭，跟住在舒服的家里没有两样？听起来不错，看上去很便宜的短租公寓你敢住吗？周围的居民答应吗？这样的公寓出了问题归谁管？广州的短租公寓正遭遇着身份认同的尴尬。 文/李立志
豪气“二房东” 长租60套房用于短租
“酒店式短租公寓，1室1厅，日租金200元，生活设施一应俱全，租一天也可。”记者日前发现，广交会来临之前，由于价格低廉租住方便，这样的短租公寓颇受外地旅客欢迎，小区楼房成了酒店，到底行不行？记者对此进行实地采访。
大型短租公寓统一进行公司化管理
昨日下午，已经做了好几年这种“酒店”生意的广州南粤居短租公寓负责人郑大源告诉记者，他们总共有60套房源，大多集中在高校和天河商务圈周边的高档小区，他们一般先把业主的房子长期租赁下来，协议取得房屋的租赁权，然后统一进行公司化管理。记者问，这是否能称之为居民楼酒店？郑先生的回答是，有称酒店式公寓的，有叫移动公寓的，一般的叫法是短租公寓。郑先生告诉记者，针对广交会客商的公寓内大都配齐家具和家电，还提供上网服务。虽然在广交会期间租金会上涨，但价格比一般的酒店起码便宜三分之一。况且酒店不可能提供洗衣机、微波炉等生活用品，更不要说拥有厨房了。郑大源告诉记者，短租公寓的租期十分灵活，可以以周甚至日来计算，很受客人欢迎。
有工商执照的短租公寓并不多
“目前广州至少有三十多家这样的短租公司在运作，每个公司大约有十几至六十多套房，一些地产中介也涉足这个领域、广州至少有近千家不挂牌的酒店在经营，像如蓝色康城、星河湾等高档小区都有这样的公寓。不过，像我们这样有工商执照的并不多。”
郑先生告诉记者，他专门注册“新巢物业管理公司”来经营短租事业，一年两届的广交会是他们的利润的重要来源。其实房东也乐意这样做，在记者采访时，就有人咨询能否在广交会期间把房子让他们托管，双方说好租金是4000元。
律师认为短租公寓合法 居民却怕扰乱生活
小区能否变身为租给“背包客”的旅馆？这种短租行为，在法律上是否合法？小区的居民持什么态度呢？为此记者采访了相关学者、律师以及相关管理部门。
学者：私下操作存纠纷隐患
广州市委党校天河分校的杨丽佳副教授认为，如果这些二手业主正规办理过相关工商手续，从理论上来说是可以的。但不少业主对几天的短期租房，通常不会按照规定进行租赁登记，这种私下操作的行为常常会带来一些纠纷或矛盾。在管理上，消防、安全以及费用等一些细节问题还有待解决。因此入住前一定要签订合同，登记身份证明。
出租屋管理中心：不会过多干涉
短租公寓是否合法？记者电话采访了石牌街出租屋管理中心，该中心一名工作人员表示，目前对租房人性质无特别规定。没有本市户籍的租房者，只要入住超过24小时，就一定要到管理中心办理居住登记，如果是外国人，还得到相关部门进行备案。当记者询问业主是否能将房屋当成“旅馆”短期租给“客人”时，她表示这是业主自己的事情，居委会并不会对此进行干涉，而且也很难监管，只要按照出租屋管理条例，按时登记，按时交税，无论是短租或是长租，都是租赁行为，他们不会过多干涉。
律师：短租公寓经营模式合法有效
广东创杰律师事务所郑元奖律师认为，根据《中华人民共和国合同法》第212条的规定：“租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”在酒店式短租公寓经营模式中，存在两个租赁合同法律关系，即业主与承租公司之间的租赁合同关系和承租公司与承租人之间的转租租赁合同关系。承租公司承租业主的房屋后，对承租的房屋享有使用权和收益权。第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”即经过业主同意，承租公司可以将承租房屋转租给他人承租。
但是，业主、承租公司和承租人需到政府部门办理登记备案手续。因此为酒店式短租公寓经营模式不违反现行法律法规，该经营模式是合法有效的，应受法律保护。
派出所：没有纳入酒店管理的范畴
对于这些短租房的身份，记者采访了相关的派出所，他们表示，短租房与一般意义上的出租屋不同，没有纳入酒店管理的范畴，但它们的使用性质与酒店没有两样。但在卫生、消防等方面，短租公寓无法与持执照酒店相比。短租者并不全部登记信息，一旦发生意外往往查找无门。
居民：短租公寓会扰乱生活
记者还采访了一部分小区居民，住在蓝色康城的张女士表示，把小区当成临时“旅馆”，小区里的人员流动性就太大了，会带来一些安全隐患，会扰乱小区其他居民的生活。不过，也有居民对此并不在意。
号称有星级酒店的服务与设施，却只需花费星级酒店房价的三分之一，你敢不敢住？
公寓短租 年赚过万
据记者了解，居民房变身“短租公寓”的获利还是不错的。记者详细地算了一笔账，以天河北路一套两居室大约50平方米的房子为例，如果是普通出租，一个月的租金大约是3000元至3500元左右，如果出租给短租公司，一般租期是一年以上，最长的可达5年，这就为业主省了不少心，租金相对便宜，大约是2500元左右。而短租公寓日租金为300元左右，广交会期间租金会升到600元左右，以每个客人住四五天计算，一个月的租金就基本收回来。即使在平时，10天也可以收回原租金，其余的就算是纯利了。而业内人士告诉记者，房屋装修较好的房子一般的出租率为60%～70%，以60%每个月只租出18天计算，一个月也有2400元的利润，一年下来，除去营运成本、打折因素，也有1万多元的收入。
短租公寓吸金记 |
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