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| 广州东部楼盘逐个探 大规模原生自然资源是卖点 |
| 文章出处：金羊网 发布时间：2007-06-05 |
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今年，由于金地荔湖城加入战团，使得广州东部楼市板块变得更加热闹，同时也吸引了更多置业者的眼球。不可否认的是，东广州板块将成为又一个置业热区。
东广州板块源自广州城市规划布局调整———南拓、北优、东进、西联。从楼市意义上看，它泛指广州环城高速公路以东，包括黄埔区、广州经济技术开发区、白云区和天河区交汇一小部分区域以及广园东、增城等在内的整个东部地区。相关资料显示，该地区从西往东延伸至与东莞市接壤，面积有2000多平方公里。
东进，是一个方向。在《广州市城市总体规划（2005-2020年）》中，“东进”被提升到前所未有的高度。政府的行为，成为广州东部楼市发展的最大契机。从2003年开始，广州楼市就掀起了“东进”的劲风。碧桂园集团、香江集团、保利集团、万科集团、合生创展等乃至“过江龙”新世界集团、金地地产等，都纷至沓来，争夺一块地谋求更大的发展。东部楼市，眼前已是百花齐放。
让我们一起关注东部广州，关注东部楼市。
向东,我们住到东部去
向东、向东、再向东。在广州新的城市发展战略中，“东进”被赋予了浓墨重彩。创业向东、居住向东，已经成为不可阻挡的发展大势。
当我们的目光沿着广深高速、广园快速路往东移，我们就会很清楚地看到它们串联起广州、东莞、深圳、香港等一座座明星城市，使广州成为珠三角的核心区域、核心城市。而每个城市的发展，必定是在方向之后。今天，华南板块已经远不是十年前一片远离市区的荒郊野岭；而天河区也不再是人烟稀少的农田。我们现在看到的广州城，早已突破了它在原有空间和方向上的格局，这不仅是因为城市规划的设计，也是自然、人文等综合作用的必然结果。
东部，就是广州的一个方向。在《广州市城市总体规划（2005-2020年）》中，“东进”被提升到前所未有的高度。政府的行为，成为广州东部楼市发展的最大契机。从2003年开始，广州楼市就掀起了“东进”的劲风。碧桂园集团、香江集团、保利集团、万科集团、合生创展等以及过江龙企业新世界集团、金地地产等，都纷至沓来。东部楼市，眼前已经是百花齐放、百家争鸣。
这个离广州市区只有四五十分钟的区域内，有着广州最适宜创业的广州科学城，也有着具有优越自然环境的居住社区。从目前各大开发商打造的产品看，这里聚集了各种各具特色的低层洋房、高层电梯洋房；也有形态各异的各类HOUSE产品；更有市区内相当稀缺的别墅、类别墅产品。不论从产品形态上看，还是从产品的价格上看，这些产品都完全可以满足社会各阶层人士的需求。
在置业难的今天，我们何不将眼光放宽，关注正在发展的东部楼市？用心，我们将可以发现东部广州之美、东部楼市之美。
今天，让我们住到东部去。
外围板块冲击旧格局
曾经围绕着城市中心置业的观念、曾经广州楼市聚集城市中心的格局正在被重新改写。近年，随着东部楼市、北部楼市和西部楼市的发力，广州楼市的格局正在不断向外围延伸扩大，接受外区并置业外区的购房者也越来越多。一小时生活圈的置业概念，正逐渐深入人心。
三大板块外围发力
自广州城市规划调整以来，萝岗、增城、花都、金沙洲等区域就开始受到关注。不少大开发商重新热衷起上述区域的土地，不惜以天价购得外区土地以求更大发展。经过两三年时间的发展，上述区域所提供的众多中高档品质楼盘，眼下正成为高房价下买家突围的热门新选择。
粗略统计，今年广州楼市来自东、北、西部的新货货量，将比往年有所增加。如刚过去的“五一”黄金周，北部板块花都区域的供货量最大，可售新住宅约有7000套左右，而花都在近半年也将有20多个楼盘推出市场。在东部板块，以金地荔湖城、碧桂园凤凰城（查看地图）、翡翠绿洲（查看地图）等为代表的楼盘，也在“五一”期间为东部楼市赚足了人气和财气。西部板块则以中海金沙湾（查看地图）、万科四季花城（查看地图）及即将推出的金碧海岸为代表，把购房者的眼球引向了这个广佛交界的地带。
如果说目前的楼盘还不够热火朝天，那么从长远看，上述三大区域未来几年稳步增加的供应量，则可支撑它们成为广州楼市发展的主力方向。根据2006年广州土地的出让计划，萝岗、增城、从化及南沙四个远郊区域，预推地块总面积高达558万平方米，占总住宅用地供应计划的80%。可以预见，在中心城区及番禺，几乎再无大面积住宅地块供应的情况下，北部、东部和西部，将是未来广州住宅开发的主流区域。
新格局快速形成
广州调整后的城市规划加速了各区楼市的发展。“东进、西联、南拓、北优、中调”规划中，各区都有着特殊的区域定位，而每个定位都将影响当地楼市的发展进程。在规划带动及大开发商的联手打造下，广州楼市新格局已渐渐形成：围绕着中心城区，北部、东部、西部的发展并驾齐驱，由此诞生的“一小时生活圈”概念，正逐渐为购房者所接受。
合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江表示，新兴板块的全面启动，一方面是由于这些板块新盘较多，带动了人气汇聚；另一方面也是由于此类板块本身正处于发展上升期，房价水平和房价升值预期较能为其目标客户所接受，加之交通网络的日益完善，也激起了置业者极大的关注热情。多个因素的集中刺激，使得北部、东部和西部区域全面提升，催生着新的大广州居住格局形成。
东部楼盘具有大规模的原生自然资源，就是楼盘的重要卖点
因为环境和产品优势，东部楼盘每次开盘都吸引了不少外区买家前往购买
东部楼盘逐个睇
●森林半岛二期下旬面市
位于广园东的翡翠绿洲，在6月下旬将推出森林半岛二期，共168套，主力户型是86－190平方米的两房至三房，其中近半单位是90平方米以下的中小户型。
发展商表示，目前该盘具体推出时间、售价以及优惠措施都未确定，但新推户型在设计上有很多独到之处，如带入户花园、大落地窗、大阳台、双景窗、双景厅及部分三阳台设计。
●凤凰城推阳光别墅
目前，位于广园东的凤凰城在售的是全新阳光别墅“凤泉·芳邻”。据悉，凤泉·芳邻阳光别墅主力户型从198―359平方米不等，户型选择空间很大，既有适合核心小家庭的四房二厅，又有首层带父母房，适合三代同堂的大户型。凤泉·芳邻除拥有清新优越的居住环境外，较高的性价比也是促成购买的主要因素。
●中颐海伦堡出推700多套
位于增城市新塘镇的广州中颐海伦堡（查看地图），是中颐集团在广州东部开发的首个项目。目前海伦堡小区已入住800余户居民，社区内的各项配套设施已全面投入使用，生活氛围日渐浓郁。
目前，海伦堡已开始二期半岛组团的销售，在推的有700多套单位，均价5100元/平方米，主力户型是103－140平方米的三房到四房户型。
发展商介绍，半岛组团已完成整体楼宇的基础性建设，中心半岛园林建设也将在近期完成。
●新都盛世名门（查看地图）：6月将推“名成居”
该盘第一期产品“盛景苑”已于2006年6月开始销售，目前已基本售罄。据悉，第三组团“名成居”则是该项目开发的第二期，将于2007年6月推出市场。
新组团位于盛世名门项目的核心区域，该组团总建筑面积近4万平方米，规划总户数为286户，由12栋11层小高层产品组成。产品方面，新组团以一梯两户设计为主，面积从80平方米－240平方米，包括有两房、三房、四房、大平层、复式等户型，几乎每套单位都能做到南北对流，而且每套单位也融入了跃式、入户空中花园、大飘窗、双层观景阳台等设计元素，令其更具竞争力。
●宏康东筑：单价涨至5180元
位于广州开发区东区开创大道与107国道交汇处的宏康花园第五期宏康东筑·溢彩棕榈，目前正在热销。该组团于“五一”期间首次公开发售，4820元/平方米的均价，使其成交比较活跃。而6月将推出的新一批产品，均价将会调升至5180元/平方米。
据了解，该组团主要以中小户型为主，户型由33平方米的单身公寓至101平方米的三房两厅两卫，其中以两房和三房产品为主打，除单身公寓和一房户型外，其他户型都带有双阳台设计。该组团总占地面积为1.5万平方米，总建筑面积则为7万平方米。目前，项目的前四期单位都已交付使用，是开发区内新兴的大型居住社区之一。
●半山溪谷E墅（查看地图）：推288亲情大宅
据了解，半山溪谷E墅近期将推出“288平方米1+1亲情大宅”户型。据介绍，该户型是专为两代同堂的家庭而设计，为两代人设立不同的生活空间，两代人既互不干扰，又互相照顾。
5月初，该盘推出的135－228平方米的三房和四房产品，因为其高达86％的实用率而受到市场追捧，据称，仅黄金周期间的销售额就接近5000万元。相关负责人介绍，独特的原生态自然环境是楼盘的一大卖点，半山溪谷E墅不仅离天河奥林匹克中心很近，更是背靠22万平方米政府保护的原生态山林，北望48万平方米世界大观月亮湖的湖景。
●金地·荔湖城：联手广外办学校
据介绍，近日，金地·荔湖城与广东外语外贸大学（以下简称“广外”）签约合作办学，已得到政府批准，这意味着该盘为业主子女的将来，又添上了重要一笔。据悉，由金地投资兴建的学校，硬件设施均高于省一级标准，学校设立小学至初中9年制教育。初中生将来优先进入“广外附设外语学校”就读高中(同等条件下)，也将可借助广外广阔的国际交流平台，得到众多到国外交流和读书的机会。广东外语外贸大学金地荔湖城外语学校初步计划在2009年开始招生。
目前，该盘在售的产品主要有独立别墅100坊，户型面积从260－380平方米；三叠院类别墅洋房，户型面积从160－180平方米；荔湖岸边6层电梯洋房的几何公寓，户型面积从36－88平方米；一梯两户的9－11层的15度洋房，户型面积为110平方米。
●新塘新世界：卖到断货
新塘心世界在“五一”期间推出第9期楼王单位，目前已售罄。此批单位的户型面积从70多平方米两房到140多平方米四房，所有单位都带有1.8米宽的大阳台、宽敞三阳台和大面积飘窗台设计。
据介绍，新塘新世界临近科学城、广州开发区，因世界500强企业以及大型外资企业云集于此，故吸引大批年轻白领前往置业。目前，业主群中来自开发区及科学城的世界500强企业员工的比例已高达40%。
●合景泰富：新项目做商业
据合景泰富相关人士透露，该集团在科学城一个全新项目已开始施工。据悉，该项目位于科学城区域的中央，紧邻SONY电子产业基地，刚好处于规划中地铁四号线“科学城西”站旁。项目占地达15万平方米，总建筑面积达到30万平方米。从规划定位看，项目将采用全新的写字楼商业开发模式，改变目前广州市面上写字楼单梯独栋的做法。产品将把生态园林办公的理念融入到写字楼的开发中，按照产业链需要，规模式地开发写字楼业态族群网。
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