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专家称，政府一日拍出68万m2土地难与开发商手中42平方公里囤积相抗衡
广州市国土房管局交易中心是个创造奇迹的地方。
从今年1月1日开始，这里不断诞生大大小小的地王。在不到9个月的时间内，已有10幅地块在此封王。其中仅昨日一日，就产生番禺、花都、广东省等四幅地王，而广州市政府在地王频出的2007年，仅住宅用地的出让收入，便达到141亿。
据本报统计，这10幅地王分布在白云、花都、番禺、海珠和天河五区，平均每月一幅。其中花都、番禺、海珠和珠江新城都是两次诞生地王。而富力地产昨日拍下的云祥路地块，更成为全省新晋地王，其楼面价格达到18729元/m2。
在频频制造地王的同时，广州市政府从土地出让中所得收入也日渐丰厚。记者统计发现，今年全市出让的住宅用地共27宗，土地出让金已过141亿元，而这尚未计入工业工地及其他用地的土地出让金。
今年前8月，市政府在住宅用地的出让上规模不大，总共出让14幅，收入46亿元。
而昨日一天，政府一口气推出13幅地块68万m2，卖地收入也达到惊人的95亿元，二者相加，政府前9月在住宅土地上收入已达141亿元。而2005年，广州全年所有的土地出让金约为83.8亿元，去年全年也不过143亿元。
本月，广州还将出让多幅土地，其中猎德村地块的出让底价高达38.6亿元，广州市政府今年的卖地收入必将远超往年。
此外，在享受昨日的土地盛宴后，广州今年已推出的住宅用地共2.1平方公里，接近全年计划5.07平方公里的一半。
承接力中断真的会崩盘？
13块住宅用地的拍卖曾一度让大家充满期待，然而，最后的结果没有给大家带来惊喜。相反，传来的是更大的惊呼。
楼面价格18728元抑或8769元，其最终的售价将达到多少，我们不得而知。但是，我们可以预测，按照这种飙升的加速度，到2010年，广州的普通房价最起码在1万元以上。
犹记得今年年初，祈福集团掌门人彭磷基一鸣惊人，“5年内广州和深圳将难觅万元以下的房子”的论调曾激起市场种种不满，各种批驳之声也随之蔓延开来。然而，现在看来，房价上涨的速度将比彭磷基预言的更为快速。按照刚刚刷新的地王纪录，估计不出3年时间，我们就难以找到万元以下的房子了。
每一个地王都能刺激股价
对于这一疯狂的态势，政府也十分急迫，加息，再加息，乃至于收紧房贷，各种重拳屡屡出击，希望能够压制这种疯势。在8月底的全国住房工作会议上，更是进一步明确“省级政府要对房价负总责”。由此，政府的态度非常明确。
但是，昨天的新地王无疑又一次否定了政府的调控。土地高价拍出，原因有二。
其一，火爆的市场行情。无论多贵多偏的房子，最后也总能被一扫而空。昔日以销量为第一目标的发展商，私下里甚至对记者表示，希望房子能卖慢一点，从而可以卖更高的价格。
其二，股市利好以及房价的持续高涨，为上市公司储备了足够的资金。保利昨日拿下的金沙洲B3701A02地块，因总价达21.2亿元而成为单幅金额最高的地王。而保利地产之所以能有如此巨资吞下金沙洲地块，与其刚刚股票增发，募资70亿元不无关系。
其实仔细分析10幅地王，会发现竞得者多是上市房企，如雅居乐、万科、保利、富力和金地，五家上市公司吞下10幅地王中的6幅。而土地又成了资本市场的良好支撑点，任何一次在土地市场上的跑马圈地，最后总能刺激股价上涨。也就是说，只要有了土地，就有了在资本市场自由运作的想象空间。因此，为了拿地，上市公司甚至到了不惜一切代价的地步。
解决42平方公里屯地是关键
对此，多位专家指出，我们现在关注的问题应该是发展商手上的土地储备问题。原因很简单，昨天作为广州有史以来最大规模的单次卖地会，13幅土地的总用地面积也只有68万平方米。即使是今年的总供应量，也只有5.07平方公里。与发展商囤积的土地相比，显然相去甚远。有数据显示，目前广州仍有42平方公里的土地掌握在发展商手中，而该土地足以供应十年。
因此，有专家认为，如何逼出发展商手中囤积的42平方公里土地，将其变成有效的市场供给，才是解决房价居高不下的关键所在。虽然政府对于土地的开发作了限制，两年不开发将收回土地，但是到底应该在多长时间内开发完毕，每年要开发多少比例以及供应多少可售货量，种种不确定的因素意味着限期开发的政令犹如一纸空文。
越来越多人被迫放弃购房计划
地价屡屡刷新，关于楼市泡沫危险论的声音也越来越强。地价屡创新高，房价也随之刷新，但上扬的态势不可能是永恒的。房价之所以不断上涨，是因为市场存在着承接力。然而，在房价疯涨的今天，越来越多的人被迫放弃购房计划，而刚刚诞生的新地王无疑再一次打击了他们对于市场的信心。
很显然，当房价高到无法承受，承接力必然中断，那么楼市也将彻底崩盘。事实上，已经有市场迹象表明，某些投资客早已闻到了高房价的危险信息，开始尝试着放盘。当崩盘的那一天真的来临，对市场充满信心、高价拿地的发展商又将如何？
(编辑： oaboab )
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